Майдан на Украине: мысли по поводу... Каждый новый день (и даже час) предоставляют все больше и больше информации, которая при ее анализе приводит к выводу, что все последние события вокруг НАБУ и САП, есть не что иное, как попытка США заставить Зеленского уступить в вопросе заключения реального мира с Россией, либо, в случае его отказа, снести недоговороспособный режим. Американцы уже давно дают понять Киеву, что Трамп очень недоволен упертостью Зеленского и что эта упертость может иметь для последнего самые негативные последствия. Но «зеленая гнида», понимая, что это для него по сути приговор, упиралась как могла. И не оставила американцам другого выбора. Возбуждение уголовных дел следователями НАБУ и САП в отношении ближайшего окружения Зеленского (со стороны этих ручных американских псов) стало первым ударом. Причем у Зеленского хорошего выбора не было. Ничего не делать было нельзя, так как в этом случае НАБУ и САП быстро бы изнутри демонтировали команду узурпатора, и рано или поздно это привело бы его к краху. А отсюда и закон переподчиняющий оба американских рычага давления украинской генпрокуратуре. Но и этот шаг американцами явно был просчитан, а потому они и запустили вчера сценарий майдана. Дав ясно понять Киеву, что силовой его разгон обязательно будет показан по всем западным телеящикам, что не оставит даже европейским элитам никаких аргументов, чтобы дальше помогать «киевскому зеленому узурпатору». Для справки. Около 70-80% СМИ Европы принадлежат американцам, а потому они легко это могут устроить. Но неподавление майдана при поощрении его со стороны американцев (а сейчас его организацией заняты все «соросята» Украины), с учетом огромного негатива населения к власти, также не несет Зеленскому и его шайке прохвостов ничего хорошего. Население Украины, понимая, что ему точно ничего не будет, постепенно будет присоединяться к очагам протеста, делая его все более и более массовыми. И вариантов здесь у «киевского накромана» остается два — отступать или идти до конца. И оба они плохие.

🇺🇦#украина #геополитика МЫ ПРЕДЛАГАЕМ РОССИЙСКОЙ СТОРОНЕ ПРОВЕСТИ ВСТРЕЧУ ЛИДЕРОВ РОССИИ И УКРАИНЫ ДО КОНЦА АВГУСТА — УМЕРОВ Украина готова к прекращению огня сейчас — Умеров —————————- Трактование "прекращения огня" сильно разнятся у России и Украины — эксперты

Прикиньте. Встречаются Путин и Зеленский и жмут друг другу руки. А еще еще еще. Зеленский в ПИДЖАКЕ. Вот это фантазия у меня разыгралась.

Забавная картинка на киевском Майдане... Лохи скачут и скандируют - "Мы не лохи". А кто же вы тогда? Между тем, массовка прошлым вечером была гораздо больше. Особенно народ попер потусить на Майдан, как стало понятно, что "зеленая гнида" засуетилась и пытается искать выход из той задницы в которую попала. Это была его главная ошибка. Майдану уступать нельзя. Начнешь - не остановишься (Янукович не даст соврать).

Странно...должны вроде кричать "мi не лiхи"😄

Прикиньте. Встречаются Путин и Зеленский и жмут друг другу руки. А еще еще еще. Зеленский в ПИДЖАКЕ. Вот это фантазия у меня разыгралась.

ну это будет один из позитивных вариантов для Зеленского

а ещё есть варианты, когда он до этой встречи может и не дожить

а ещё есть варианты, когда он до этой встречи может и не дожить

самолёт собьют своей же пепео🤝

самолёт собьют своей же пепео🤝

или кто-то из протестующих пристрелит

случайно, конечно же. И "виноват будет, конечно же, Путин"😂

Судя по реакции либеральных граждан, Дудь за два с половиной часа интервью с Макфолом сделал для российской пропаганды больше, чем Соловьев со Скабеевой за год.

Прикиньте. Встречаются Путин и Зеленский и жмут друг другу руки. А еще еще еще. Зеленский в ПИДЖАКЕ. Вот это фантазия у меня разыгралась.

уверен что такого не будет никогда. что если вдруг встреча реально состоится, то шмаркля будет делать всё, чтобы её сорвать. будет строить из себя крутого рэмбо, хамить, грубить и т.п.

Судя по реакции либеральных граждан, Дудь за два с половиной часа интервью с Макфолом сделал для российской пропаганды больше, чем Соловьев со Скабеевой за год.

А чо там? Дайте ссылку

⚡️🇰🇭🇹🇭Война между Таиландом и Камбоджей. Таиланд объявил, что нанес удар шестью истребителями F-16 по некоторым военным штабам Камбоджи на границе. Камбоджа заявила, что «решительно отреагирует» на нападения. Таиланд призвал своих граждан покинуть Камбоджу, предупредив, что конфликт «может затянуться и распространиться». 📱Дмитрий Никотин. Подписаться!

⚡️🇰🇭🇹🇭Война между Таиландом и Камбоджей. Таиланд объявил, что нанес удар шестью истребителями F-16 по некоторым военным штабам Камбоджи на границе. Камбоджа заявила, что «решительно отреагирует» на нападения. Таиланд призвал своих граждан покинуть Камбоджу, предупредив, что конфликт «может затянуться и распространиться». 📱Дмитрий Никотин. Подписаться!

Очередной остров стабильности

Очередной остров стабильности

Ща тамошние соевые понауехи опять твиттарочек взорвут😂

Очередной остров стабильности

хорошо, что релоканты свалили в страну, которая не воюет со своими соседями....а ой

❗️🔥 РОССТАТ ЗАФИКСИРОВАЛ ДЕФЛЯЦИЮ В РФ С 15 ПО 21 ИЮЛЯ НА 0,05%, ВПЕРВЫЕ С НАЧАЛА СЕНТЯБРЯ 2024 года. Мой комментарий: Это значит, что завтра ЦБ РФ скорее всего снизит ставку сразу на 2 процентных пункта.

ну это будет один из позитивных вариантов для Зеленского

и негативных для Путина? мы же помним, что случается со всеми, кто Зеле руку жмёт

и негативных для Путина? мы же помним, что случается со всеми, кто Зеле руку жмёт

ну я не думаю что рукопожатие зеленского хоть какое-то влияние оказывает

это ж так, чиста для мемчиков такие картинки рисуются

это ж так, чиста для мемчиков такие картинки рисуются

ну, как знать, как знать...

может, это тайный знак для дипстейта?

⚡️The Telegraph: Ради Украины Зеленский должен теперь уйти в отставку. Этот лидер не является частью решения конфликта с Россией. Теперь он — часть проблемы. По данным издания, за последний год Зеленский воспользовался чрезвычайными полномочиями военного времени, чтобы выслать, расследовать и посадить в тюрьму многих ведущих политических оппонентов и критиков. Оппозиционные СМИ были закрыты, а тысячи предприятий были захвачены приближенными Зеленского под предлогом предполагаемых связей с Россией. Несмотря на продолжающиеся боевые действия, всё чаще раздаются призывы к проведению новых выборов, сообщает в статье. «Более 70% украинцев считают, что их лидеры наживаются на войне – ужасно разрушительном явлении военного времени – а усталость от боевых действий как среди солдат, так и среди гражданского населения глубока», — пишет газета. 👉 Топор Live. Подписаться

решил продублировать в оба чата

эх, как же вот не хватает тут Игоря, Оксоненко и Ворка

и у всех их я в чс...

Когда Кремль позвонил в Киев в первые часы полномасштабного вторжения, чтобы заставить их признать поражение, зазвонил телефон Ермака - на связи был Козак, он был послан, — FT Заместитель главы администрации Путина Дмитрий Козак сказал Ермаку, чтобы тот убедил Зеленского сдаться или быть готовым столкнуться с полной мощью российской армии. «Иди на хуй!» — ответил Ермак и бросил трубку.

Когда Кремль позвонил в Киев в первые часы полномасштабного вторжения, чтобы заставить их признать поражение, зазвонил телефон Ермака - на связи был Козак, он был послан, — FT Заместитель главы администрации Путина Дмитрий Козак сказал Ермаку, чтобы тот убедил Зеленского сдаться или быть готовым столкнуться с полной мощью российской армии. «Иди на хуй!» — ответил Ермак и бросил трубку.

Это к наезду запада на ермака? Типа, сплотимся, поддержим, достойный гос деятель, кацапа нахуй послал))

Когда Кремль позвонил в Киев в первые часы полномасштабного вторжения, чтобы заставить их признать поражение, зазвонил телефон Ермака - на связи был Козак, он был послан, — FT Заместитель главы администрации Путина Дмитрий Козак сказал Ермаку, чтобы тот убедил Зеленского сдаться или быть готовым столкнуться с полной мощью российской армии. «Иди на хуй!» — ответил Ермак и бросил трубку.

очередная байка как про корабль?

Когда Кремль позвонил в Киев в первые часы полномасштабного вторжения, чтобы заставить их признать поражение, зазвонил телефон Ермака - на связи был Козак, он был послан, — FT Заместитель главы администрации Путина Дмитрий Козак сказал Ермаку, чтобы тот убедил Зеленского сдаться или быть готовым столкнуться с полной мощью российской армии. «Иди на хуй!» — ответил Ермак и бросил трубку.

даже если и правда, то что?

даже если и правда, то что?

ну видимо все должны проникнуться, какой он крутой. на яйцах. не дрогнул!!!!!! хотя все мы знаем, что они вылезли из бункера только после того как бывший премьер израиля им сказал, что их не тронут.

даже если и правда, то что?

Рагулям нравится)

Рагулям нравится)

Рагулям даже за щекой нравится

Когда Кремль позвонил в Киев в первые часы полномасштабного вторжения, чтобы заставить их признать поражение, зазвонил телефон Ермака - на связи был Козак, он был послан, — FT Заместитель главы администрации Путина Дмитрий Козак сказал Ермаку, чтобы тот убедил Зеленского сдаться или быть готовым столкнуться с полной мощью российской армии. «Иди на хуй!» — ответил Ермак и бросил трубку.

ну видимо все должны проникнуться, какой он крутой. на яйцах. не дрогнул!!!!!! хотя все мы знаем, что они вылезли из бункера только после того как бывший премьер израиля им сказал, что их не тронут.

Нет, из за единоличного решения этого пидара погибло сотни тысяч хохлов

Рагулям даже за щекой нравится

Не, не нравится. Сосут причмокивая, демонстрируя удовольствие, но через "не хочу", как лев в надежде на будущие ништяки. Поэтому когда их после этого кидают, их и бомбит так сильно)

Президент Азербайджана Алиев выразил соболезнования в связи с катастрофой Ан-24 в Амурской области. Хочет показать, как надо? 🙃Подписаться на канaл 🙃Прислать новость

А чо он такой добрый стал?

А чо он такой добрый стал?

Так соболезнования бесплатные

А он пока до уровня хохлов не деградировал, видимо

А чо он такой добрый стал?

как обычно что мы(Азербайджанцы) хорошие любим россиян, а этот злой Путин не хочет за самолёт извиняться

Дезинфляция уверенно продолжается Инфляция продолжает радовать своей динамикой: по нашим оценкам на основе недельных данных Росстата, ее годовые темпы снизились до 9,14% г./г. против 9,33% г./г. неделей ранее. При этом, в недельном выражении началась дефляция (-0,05% н./н., среднесуточный темп -0,008%). В прошлом году такого не было, и дефляция н./н. наблюдалась лишь на первой неделе сентября. Дефляции способствует более активное снижение цен на плодоовощную продукцию, и в этом году оно действительно гораздо сильнее (-3,5% н./н. на прошедшей неделе против -0,9% н./н. на аналогичной неделе год назад). Сохранение позитивных тенденций приведет инфляцию, по нашим оценкам, к 9,1% г./г. к концу июля и к 6,5% г./г. к концу года. Это должно стать весомым аргументом для существенного смягчения монетарной политики ЦБ. При этом, ожидания рынка ОФЗ уже и так достигли достаточно оптимистичных уровней – участники никак не отреагировали вчера на хорошие данные по инфляции, видимо, заняв выжидательную позицию перед завтрашним заседанием регулятора.

Ну цены перестали дорожать. Даже техника подешевела из-за доллара )

Ну цены перестали дорожать. Даже техника подешевела из-за доллара )

Ну это да. Лада встала в вилке 1,5-3 млн ₽👍

чё везде постишь, с 1й секунды же видно

што баба слепая

«Михаил Гусман освобожден от должности первого заместителя генерального директора ТАСС — постановление Мишустина»

чё везде постишь, с 1й секунды же видно

Не душни

чё везде постишь, с 1й секунды же видно

https://t.me/ptencoff/19020

А здесь с первой секунды слышно

Столкновения продолжаются вдоль границы Камбоджи и Таиланда, на видео показана система залпового огня RM-70 Королевской армии Камбоджи. Таиланд стягивает армию к границе. @belarusian_silovik

😂

«Михаил Гусман освобожден от должности первого заместителя генерального директора ТАСС — постановление Мишустина»

Это после того как он алиеву мощно подлизнул?)

Крупнейший в России ритейлер X5 (22 тысячи магазинов «Пятерочка» и почти тысяча «Перекрестков») подтвердил, что остановил поставки по своей сети продукции американской Mars, чье юрлицо — ООО «Марс» — продолжает работать в России. Из сообщения X5 следует, что стороны вели переговоры, но не сошлись в цене. «Согласно имеющейся у Х5 аналитике, предложенные Mars закупочные цены существенно превышают рыночные ориентиры и не отвечают ожиданиям добросовестного взаимодействия между крупными игроками отрасли», — сказали в компании «Интерфаксу». Там считают повышение цен искусственным и недопустимым «в условиях высокой чувствительности потребителей к цене». Пресс-служба Mars сообщила, что компания сожалеет о таком шаге партнера и «прилагает все усилия для поиска взаимовыгодного решения». Время договориться у гигантов еще есть: запасов продукции Mars в сетях Х5 хватит на месяц-два. Если договориться не удастся, ее можно заменить товарами-аналогами. Речь о конфетах («Коркунов»), шоколадных драже и батончиках (M&M, Skittles, Snickers, Twix, Bounty, Mars, Milky Way) и жевательной резинке (Orbit, Eclipse и Wrigley’s). Корма для животных, которые также делает Mars, в X5 останутся. В чем дело? Похоже, действительно в цене. В начале года Mars уже повысила цены на шоколадную продукцию для оптовых партнеров на 14–19%. Компания объяснила это ростом издержек и себестоимости производства, последнее — из-за резкого общемирового подорожания какао-бобов, усугубленного ростом логистических и операционных затрат при волатильности валютных курсов. Нетрудно предположить, что через полгода (и уже при аномально крепком рубле) Mars отправила Х5 новое предложение, которое не устроило партнера настолько, что ценовой конфликт вышел в публичную область. Уже сейчас 80-граммовый батончик Snickers стоит в онлайн-«Пятерочке» 75 рублей, всего в полтора раза дешевле, чем в сопоставимых магазинах Германии или США. Почему это важно? Демарша такого масштаба в российском продуктовом ритейле еще не было. Причем Х5 здесь скорее в сильной позиции — на магазины компании, по оценкам экспертов РБК, приходилось более 15% всего товарооборота российского Mars. Это, правда, с кормами для животных, в которых «Марс» коллективно доминирует вместе с «Нестле». С другой стороны, на один только Snickers в прошлом году пришлось 10,4% продаж всей «прикассовой кондитерки» в России. Так или иначе, даже единицы процентов падения продаж были бы очень заметны для Mars. Американская компания, пришедшая на российский рынок еще в 1991 году, после начала войны решила «уходить не уходя» и пожала плоды роста потребительского спроса в перегретой экономике. В 2023 году выручка ООО «Марс» в России выросла на 8%, до 191 млрд рублей, она занимала 11-е место среди иностранных компаний по этому показателю. Что мне с этого? Письма производителей ритейлерам о повышении цен и ритейлеров производителям о необходимости их снизить — обычное дело. Как правило, противоречия гасятся на уровне компаний, а цены потом ползут вверх — но медленнее, чем могли бы. Если, конечно, проблему не замечают власти и не наступают гречневые и яичные кризисы. Почему сейчас партнеры решили поджимать друг друга публично, понятно не совсем. Тем более что о разрыве их генерального соглашения (в котором не может не быть механизмов урегулирования споров) речи не идет. Худший вариант, если ножницы чувствуют оба: Х5 — между закупочной ценой шоколадок и покупательной способностью населения, Mars — между издержками и ценой продаж. В таком случае это сигнал о том, что запас прочности ритейла исчерпан. Фактическое прекращение роста реальных зарплат и признаки торможения потребления продуктов питания не позволяют сбрасывать такой вариант со счетов. The Bell

Это после того как он алиеву мощно подлизнул?)

он промолчал.

😂

Интересно, насколько это реально...)

Владельцы торгово-развлекательного комплекса "Авиапарк" (АО ТВК "Авиапарк" Москва) на Ходынском поле в столице выставили объект на продажу. Об этом рассказала ТАСС партнер NF Group Марина Малахатько. "Авиапарк" выставили на продажу. По оценкам NF Group, рыночная стоимость объекта - не менее 100 млрд рублей", - сказала Малахатько. Ранее "Ведомости" со ссылкой на трех консультантов, работавших с комплексом, сообщали, что собственники "Авиапарка" продают ТРК за 100-120 млрд руб., для чего привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка. Один из собеседников издания утверждал, что примерно половина заявленной суммы продажи - долговые обязательства. По его словам, предложение разослали инвестиционным холдингам и отдельным профильным игрокам, но ни с одним из них обязывающие документы не подписаны. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова отмечала, что собственники ТРЦ уже пытались продать часть комплекса в 2017 году, но не нашли инвесторов. По словам Малахатько, попытки продажи ТЦ являются логичными в контексте стратегии, которую сегодня выбирают многие владельцы качественных коммерческих активов: стабилизировать объект, сформировать прогнозируемый денежный поток и выйти из проекта на пике его инвестиционной формы. Она отметила, что это высоколиквидный трофейный актив, который продолжает сохранять интерес со стороны крупных институциональных инвесторов. Это один из крупнейших торговых центров Европы с уникальными характеристиками: "Авиапарк" стабильно демонстрирует высокие показатели товарооборота и посещаемости - порядка 100 тыс. человек в день. Актив имеет существенный потенциал роста за счет запланированного масштабного развития прилегающей территории - как в части жилья, так и офисной недвижимости. Это будет способствовать росту клиентской базы и, как следствие, дальнейшему увеличению выручки и чистого операционного дохода объекта в среднесрочной перспективе, отметила эксперт. В предыдущие годы сделка не состоялась, главным образом, из-за расхождения в ожиданиях по цене между продавцом и потенциальными покупателям, указывает Малахатько. "Спешки с реализацией у собственников нет - они ориентированы на сделки с максимально выгодными для себя условиями, что ограничивает круг возможных приобретателей. В первую очередь, интерес могут проявить инвестиционные фонды, аффилированные с крупнейшими российскими предпринимателями, а также крупные банковские структуры с долгосрочной стратегией вложений в коммерческую недвижимость"

Владельцы торгово-развлекательного комплекса "Авиапарк" (АО ТВК "Авиапарк" Москва) на Ходынском поле в столице выставили объект на продажу. Об этом рассказала ТАСС партнер NF Group Марина Малахатько. "Авиапарк" выставили на продажу. По оценкам NF Group, рыночная стоимость объекта - не менее 100 млрд рублей", - сказала Малахатько. Ранее "Ведомости" со ссылкой на трех консультантов, работавших с комплексом, сообщали, что собственники "Авиапарка" продают ТРК за 100-120 млрд руб., для чего привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка. Один из собеседников издания утверждал, что примерно половина заявленной суммы продажи - долговые обязательства. По его словам, предложение разослали инвестиционным холдингам и отдельным профильным игрокам, но ни с одним из них обязывающие документы не подписаны. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова отмечала, что собственники ТРЦ уже пытались продать часть комплекса в 2017 году, но не нашли инвесторов. По словам Малахатько, попытки продажи ТЦ являются логичными в контексте стратегии, которую сегодня выбирают многие владельцы качественных коммерческих активов: стабилизировать объект, сформировать прогнозируемый денежный поток и выйти из проекта на пике его инвестиционной формы. Она отметила, что это высоколиквидный трофейный актив, который продолжает сохранять интерес со стороны крупных институциональных инвесторов. Это один из крупнейших торговых центров Европы с уникальными характеристиками: "Авиапарк" стабильно демонстрирует высокие показатели товарооборота и посещаемости - порядка 100 тыс. человек в день. Актив имеет существенный потенциал роста за счет запланированного масштабного развития прилегающей территории - как в части жилья, так и офисной недвижимости. Это будет способствовать росту клиентской базы и, как следствие, дальнейшему увеличению выручки и чистого операционного дохода объекта в среднесрочной перспективе, отметила эксперт. В предыдущие годы сделка не состоялась, главным образом, из-за расхождения в ожиданиях по цене между продавцом и потенциальными покупателям, указывает Малахатько. "Спешки с реализацией у собственников нет - они ориентированы на сделки с максимально выгодными для себя условиями, что ограничивает круг возможных приобретателей. В первую очередь, интерес могут проявить инвестиционные фонды, аффилированные с крупнейшими российскими предпринимателями, а также крупные банковские структуры с долгосрочной стратегией вложений в коммерческую недвижимость"

По словам Малахатько, попытки продажи ТЦ являются логичными в контексте стратегии, которую сегодня выбирают многие владельцы качественных коммерческих активов: стабилизировать объект, сформировать прогнозируемый денежный поток и выйти из проекта на пике его инвестиционной формы.По словам Малахатько, попытки продажи ТЦ являются логичными в контексте стратегии, которую сегодня выбирают многие владельцы качественных коммерческих активов: стабилизировать объект, сформировать прогнозируемый денежный поток и выйти из проекта на пике его инвестиционной формы.

По словам Малахатько, попытки продажи ТЦ являются логичными в контексте стратегии, которую сегодня выбирают многие владельцы качественных коммерческих активов: стабилизировать объект, сформировать прогнозируемый денежный поток и выйти из проекта на пике его инвестиционной формы.По словам Малахатько, попытки продажи ТЦ являются логичными в контексте стратегии, которую сегодня выбирают многие владельцы качественных коммерческих активов: стабилизировать объект, сформировать прогнозируемый денежный поток и выйти из проекта на пике его инвестиционной формы.

Я не много не понял. В контексте какой стратегии? Там че то про стабилизировать, сформировать и выйти? Повторите еще

Я не много не понял. В контексте какой стратегии? Там че то про стабилизировать, сформировать и выйти? Повторите еще

Пример: Ты инвестор Вложил 50 млрд Забрать хочешь 100 млрд Стратегия: 1. стабилизировать объект - вывести на прод без багов 2. сформировать прогнозируемый денежный поток - организация стабильного потока донатов в долгосрок 3. выйти из проекта на пике его инвестиционной формы - продать проект за оверпрайс

Стратегия на простом языке, как если бы мы говорили про ремонт и продажу автомобиля: Представьте, что вы купили не новый, но хороший автомобиль (это ваш "качественный коммерческий актив" - офисное здание, магазин, склад). Стратегия состоит из 3-х ключевых шагов: 1. "Стабилизировать объект" (Привести машину в порядок и наладить работу): * Что это значит? Сейчас машина ездит, но у нее могут быть мелкие неисправности, она не всегда заводится, салон потрепан, расход топлива высокий. Возможно, вы сдаете ее в аренду, но арендаторы вечно жалуются и задерживают платежи. * Что делать? Вы делаете капитальный ремонт: чините двигатель, меняете салон, настраиваете систему. Одновременно вы находите надежных арендаторов (или улучшаете условия с текущими), которые платят вовремя и долгосрочно. Вы налаживаете все процессы: уборку, охрану, коммунальные платежи. Цель: Сделать так, чтобы машина ездила как часы, без сюрпризов, и приносила стабильный доход от аренды. 2. "Сформировать прогнозируемый денежный поток" (Наладить стабильный "заработок" от машины): * Что это значит? После ремонта и наладки процессов машина стала надежной. Вы сдаете ее в аренду по хорошей цене надежным людям на долгий срок. Арендная плата поступает каждый месяц четко и без задержек. Расходы на обслуживание (бензин, страховка, ТО) тоже понятны и предсказуемы. * Что делать? Заключить долгосрочные договоры аренды с хорошими арендаторами, оптимизировать операционные расходы, постоянно следить за состоянием объекта, чтобы не было сюрпризов. Цель: Иметь четкую картину: сколько денег объект приносит "в карман" каждый месяц/квартал/год после всех расходов. Эта предсказуемость очень ценится. 3. "Выйти из проекта на пике его инвестиционной формы" (Продать машину в самый выгодный момент): * Что это значит? Ваша машина теперь: * Идеально отремонтирована. * Работает без сбоев. * Приносит стабильный и предсказуемый доход. * Имеет долгосрочных надежных арендаторов (это гарантия дохода для нового владельца). * Выглядит привлекательно для покупателя. * Почему "на пике"? Покупатели (особенно крупные инвесторы, фонды) готовы платить большую премию именно за такой объект. Им не хочется самим заниматься ремонтом и поиском арендаторов. Они хотят купить "готовый бизнес" с понятным доходом. Продажа на этом этапе приносит максимальную прибыль. * Что делать? Активно искать покупателя (часто через брокеров), когда объект полностью стабилизирован и показывает стабильный доход. Показать покупателю всю красоту: отличное состояние, долгосрочные договоры аренды, предсказуемые финансовые потоки. Цель: Продать объект по максимально возможной цене, используя его "идеальное" состояние и подтвержденную доходность. Аналогия с автомобилем в цифрах (очень условно!): * Купили: Машина с проблемами за 500 000 руб. * Стабилизация (ремонт, поиск арендаторов): Потратили 200 000 руб. * Прогнозируемый поток: После стабилизации машина сдается и приносит *чистую* прибыль 20 000 руб./мес. * Выход на пике: Покупатель видит: идеальная машина + гарантированный доход 20 000 руб./мес. Он готов заплатить не 700 000 руб. (500+200), а 1 200 000 руб., потому что ему не надо ничего делать, доход уже есть и предсказуем! * Ваша прибыль: 1 200 000 - 500 000 - 200 000 = 500 000 руб. + весь доход от аренды за период владения. Почему это популярная стратегия? 1. Максимизация прибыли: Продажа стабильного, доходного актива дает максимальную цену. 2. Снижение риска: Стабилизированный объект с долгосрочными арендаторами менее рискован, чем проблемный или новый (где арендаторов еще нет). 3. Привлекательность для покупателей: Институциональные инвесторы (фонды, страховые компании) и частные капиталы ищут именно такие "готовые" активы с прогнозируемым доходом. 4. Высвобождение капитала: Продажа позволяет получить крупную сумму денег для новых инвестиций.

Главные риски стратегии: * Ошибки в стабилизации: Неправильный ремонт, не те арендаторы, неверная оценка расходов. * Изменение рынка: Падение спроса на аренду или сами коммерческие активы *после* стабилизации, но *до* продажи. * Сроки: Процесс стабилизации может затянуться, а "пик" может пройти. * Капитальные затраты: Затраты на стабилизацию могут оказаться выше планируемых. Итог для обывателя: Владельцы хорошей коммерческой недвижимости действуют по плану: сначала приводят ее в идеальное состояние и надежно сдают в аренду, чтобы доход был стабильным и предсказуемым. А потом продают эту "отлаженную машину для заработка" тому, кто готов заплатить максимум именно за готовый бизнес без головной боли. Это способ получить наибольшую прибыль от продажи.

Пример: Ты инвестор Вложил 50 млрд Забрать хочешь 100 млрд Стратегия: 1. стабилизировать объект - вывести на прод без багов 2. сформировать прогнозируемый денежный поток - организация стабильного потока донатов в долгосрок 3. выйти из проекта на пике его инвестиционной формы - продать проект за оверпрайс

Пусть и дальше ебуться сами

На 72-ом году жизни скончался легенда американского рестлинга и актер Халк Хоган. 🙃Подписаться на канaл 🙃Прислать новость

Пусть и дальше ебуться сами

Ты ебо-бо)?

Хотя, не Обычный наемный сотрудник 🤓

Хотя, не Обычный наемный сотрудник 🤓

А у тебя сколько бизнесов?

Ебанат

А у тебя сколько бизнесов?

У меня три

А у тебя сколько бизнесов?

А у тебя сколько бизнесов?

Ебанат

Я исправил

У меня три

Мало

У меня три

У хули ты всё ещё на дядю работаешь?

У хули ты всё ещё на дядю работаешь?

Что там в Урта Әләзән? Почему русских там не любят)?

Что там в Урта Әләзән? Почему русских там не любят)?

Средняя Елюзань

Точно - ебанат

Точно - ебанат

Странно - что тебя с утра бомбит