Как в Швейцарии! С 2025г. в Германии вводится налог на проживание в собственном жилье. Ставка налога составит всего 7%/год, а рассчитываться будет, исходя из стоимости аренды жилья аналогичного класса.
Недвижимость в Германии
29 октября 2024 в 16:17
Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии
До вступления в силу новых ставок налога на недвижимость осталось три месяца, а 90 % немецких домохозяйств до сих пор не знают, сколько им придется платить. Некоторые возросшие расходы могут быть переложены на плечи арендаторов. Вот что известно на данный момент.Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии. Фото: unsplash.com
Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии. Фото: unsplash.com
Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии? Правительство Германии уже несколько лет работает над долгожданной реформой налога на недвижимость, в рамках которой каждый владелец должен был представить новые декларации о размере и стоимости своей собственности.
Речь идет об очень устаревших оценках недвижимости, которые не обновлялись уже несколько десятилетий.
Что означает, что большинство владельцев в настоящее время платят налог на недвижимость по ставкам, которые практически не соотносятся с текущей стоимостью имущества.
Читайте также: Новый расчет налога на недвижимость с 2025 года.
Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии
Реформа призвана исправить ситуацию, но процесс оказался запутанным и затянутым. Несмотря на то, что реформа должна была вступить в силу 1 января 2025 года, 6,16 миллиона налогоплательщиков подали в суд на налоговое ведомство Германии в связи с тем, что после подачи деклараций им были высланы новые расчетные оценки.
На данный момент это единственная информация, которой располагают около 90 % немецких домохозяйств.
Несмотря на то, что оценочная стоимость может дать людям некоторое представление о том, в каком направлении будут двигаться их налоги на недвижимость, многие местные власти в Германии до сих пор не опубликовали фактические ставки, по которым будет облагаться недвижимость, что оставляет большинство владельцев в неведении относительно точной суммы, которую им придется заплатить к 2025 году.
Как рассчитывается налог на недвижимость в Германии?
Для расчета налога на недвижимость, который вы должны будете платить в Германии, важны три цифры:
Оценочная стоимость вашей недвижимости.
Базовая налоговая ставка, соответствующая типу вашей недвижимости. Базовые ставки для жилой недвижимости обычно составляют от 0,26 до 0,35 процента, для коммерческой и незастроенной земли они выше.
Муниципальный множитель (Hebesatz) — муниципалитеты в Германии могут устанавливать его самостоятельно.
Так, если жилая недвижимость в Берлине оценивается в 200 000 евро, то годовой счет по налогу на недвижимость составит 4210 евро — исходя из базовой ставки в 0,26 % и действующего в Берлине муниципального коэффициента (Hebesatz) в 810 %.
Берлин снижает свой текущий коэффициент с 810 до 470 %, то есть почти в два раза. Учитывая взрывной рост оценочной стоимости недвижимости, который можно ожидать, в частности, в столице, в 2025 году берлинцы, возможно, все равно будут платить больше налога на недвижимость, чем сейчас. Но решение города снизить мультипликатор, несомненно, компенсирует часть этого роста.
https://ausnews.de/property-tax-reform/